■本報記者 王麗新
截至8月8日，據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計16家上市房企披露2016年中報或中報業(yè)績快報，其營業(yè)收入總計高達2137.38億元，同比上漲31.5%;但歸屬母公司股東的凈利潤合計148.28億元，同比增長18%，即平均每家上市公司每天約賺338萬元。
值得一提的是，在16家公布中報業(yè)績的公司中，僅1家歸屬于母公司股東的凈利潤出現(xiàn)下滑現(xiàn)象;僅1家房企虧損。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，上半年部分房企盈利、銷售業(yè)績等指標(biāo)其實比預(yù)期的好，但下半年市場銷售狀況或不如上半年好，下半年部分房企狀況或比上半年的壓力要大。
僅1家房企凈利下滑
除了中洲控股歸屬于母公司股東的凈利潤同比驟降92.67%，其他房企凈利潤皆保持同比增長。不過，新潮能源業(yè)績虧損。另外，保利地產(chǎn)2016年業(yè)績快報顯示，上半年所賺取的利潤幾乎與去年同期持平，其今年上半年歸屬于公司股東的凈利潤同比增長率僅為0.12%;綠地控股2016年中報業(yè)績快報顯示，上半年歸屬于母公司股東的凈利潤的同比增長率為16.6%，上年同期這一數(shù)據(jù)則為-9%。
另外，上述16家房企平均每家公司去年歸屬于母公司股東的凈利潤約為9.26億元，但實際上這一凈利潤指標(biāo)超過1億元的為12家，占比為75%;而這一凈利潤指標(biāo)超過平均數(shù)9.26億元的上市房企只有3家，占比接近19%。
對此，嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，從目前公布2016年中報業(yè)績的房企來看，分化比較明顯，其中，中型房企盈利情況有所改觀。
在上述16家已公布2016年中報的上市房企中，僅中洲控股凈利大幅下滑。對此，中洲控股稱，主要原因包括兩方面，一是今年上半年結(jié)算房地產(chǎn)收入占比較高的上海君廷項目和成都中央城邦項目土地獲取成本較高，與上年同期竣工結(jié)算的深圳中洲控股金融中心項目相比，毛利率由較大幅度的下降;二是隨著公司業(yè)務(wù)規(guī)模的擴張，今年上半年費用與上年同比預(yù)計增加55.01%。
反觀歸屬于母公司股東凈利潤同比暴漲近60倍的廣宇集團則表示，主要系報告期內(nèi)交房金額較上年同期增加所致;報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)商品房銷售合同簽約金額20.02億元，完成年度計劃66.73%。
嚴(yán)躍進向本報記者表示，以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)有較好的盈利表現(xiàn)，這和傳統(tǒng)地產(chǎn)營銷效果較好，去庫存戰(zhàn)略明顯等有關(guān)系，整體上銷售數(shù)據(jù)能夠帶動營業(yè)收入和盈利水平的提高。而類似新潮能源等企業(yè)，實際上由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)為非核心業(yè)務(wù)，所以業(yè)績提振一般，這也說明今年上半年傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售業(yè)績提升，確實能夠拉開企業(yè)之間的業(yè)績差距。
多數(shù)房企盈利能力提升
《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，按照申銀萬國行業(yè)分類，2015年度，滬深兩市共計142家上市房企營業(yè)收入總計高達12127.3億元，首次破萬億元，同比大漲37%;但歸屬母公司股東的凈利潤合計959.45億元，同比僅增長7%，即平均每家上市公司每天約賺185萬元。
顯然，與今年上半年上述16家上市房企每家每天賺338萬元相比，部分公司盈利能力確實在提高。從凈利潤水平來看，2014年，142家上市房企平均凈利率為10%，2015年則降至8%，下降兩個百分點。事實上，對比近三年來A股上市房企總體表現(xiàn)來看，增收難增利趨勢一直難以改變。從目前披露的業(yè)績來看，或許，今年上半年多數(shù)房企的利潤率指標(biāo)會相對好看一些。
正如《證券日報》記者對比多家房企的銷售月報獲悉，不少企業(yè)的銷售均價都在提高，這對房企利潤提升助力明顯。另外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年以來，不但房地產(chǎn)市場回暖，銷售價格上漲，上市房企更是大量發(fā)行公司債，其融資成本相對較低，企業(yè)財務(wù)費用相對降低。
不過，更重要的是，正如中洲控股面臨的局面一樣，尤其今年以來，一線城市地王頻出的趨勢已經(jīng)全面蔓延二線城市，一、二線城市地王頻出的現(xiàn)象背后，將導(dǎo)致未來幾年結(jié)算的高地價項目毛利率大幅降低，屆時，房企的利潤率將再次陷入低谷。
尤其對一些中小企業(yè)來說，庫存過高城市去化率難以提升，能夠拉回利潤的城市卻難以進入，未來，中小房企不排除面臨轉(zhuǎn)型或者被并購的命運。
